Thuê nhà tại Đức là thử thách đầu tiên của người mới sang, đặc biệt ở thành phố lớn. Thuê nhà tại Đức có quy trình riêng và cạnh tranh. Bài viết hướng dẫn cho người mới.
Thuê nhà tại Đức: thị trường thuê
Thuê nhà tại Đức rất cạnh tranh ở các thành phố lớn như München, Frankfurt, Berlin, Hamburg, Stuttgart. Người mới sang thường thuê tạm WG (Wohngemeinschaft – chia phòng) hoặc Airbnb trước khi tìm được căn dài hạn.
Loại nhà chính: căn riêng (Wohnung), WG (chia phòng), nhà phố (Haus). Giá thuê theo m2, tùy thành phố. München đắt nhất với 18-25 EUR/m2/tháng, Berlin 12-18 EUR, các thành phố nhỏ 8-12 EUR. Giá thường ghi kalt (chưa phí phụ) hoặc warm (đã phụ phí).
Quy trình thuê
Quy trình điển hình: tìm tin trên ImmoScout24, WG-Gesucht, Immowelt; viết thư xin xem nhà (kèm SCHUFA, hợp đồng lao động, lương 3 tháng); đi xem nhà cùng nhiều người khác (Besichtigung); chủ nhà chọn người thuê; ký hợp đồng (Mietvertrag), đóng đặt cọc (Kaution) 2-3 tháng tiền nhà.
Hồ sơ xin thuê đầy đủ làm tăng cơ hội nhiều lần. Người mới sang chưa có SCHUFA (báo cáo tín dụng Đức) có thể bị thua thiệt. Một số nhà cung cấp như CrediReform cung cấp giải pháp tạm.
Wohnungsgeberbestätigung và lưu ý
Sau khi ký hợp đồng thuê, chủ nhà phải cấp Wohnungsgeberbestätigung (giấy xác nhận cho người thuê), đây là giấy tờ bắt buộc cho Anmeldung. Cần thỏa thuận với chủ nhà về giấy này trước khi ký hợp đồng.
Hợp đồng thuê tại Đức thường vô thời hạn (unbefristet) và bảo vệ người thuê rất tốt theo luật. Chủ nhà không dễ chấm dứt hợp đồng nếu người thuê đóng tiền đúng hạn. Tăng giá thuê cũng bị giới hạn theo luật.
Quý khách nên tham khảo Make it in Germany và trang Bo Noi vu Lien bang Duc để nắm điều kiện hiện hành.
Tổng kết
Thuê nhà tại Đức cạnh tranh ở thành phố lớn (München, Frankfurt, Berlin, Hamburg). Loại: căn riêng, WG, nhà phố. Giá theo m2, kalt hoặc warm. Quy trình: tìm tin, xin xem, đặt cọc 2-3 tháng, ký Mietvertrag. Cần Wohnungsgeberbestätigung cho Anmeldung. Hợp đồng vô thời hạn bảo vệ người thuê. Quý khách nên chuẩn bị hồ sơ xin thuê đầy đủ.
